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Para quem aluga direto

Achou o inquilino. E agora?

Achar quem quer o imóvel foi a parte fácil. Agora tem uma pessoa que você não conhece querendo morar num bem que levou anos para ser seu — e a decisão é sua, sozinho, com o que ela te contou na visita.

As perguntas que travam todo mundo neste ponto são sempre as mesmas: como eu sei se ela paga? quem faz o contrato, e ele está certo? e todo mês, quem cobra, quem dá recibo, quem reajusta na data? A imobiliária resolvia isso cobrando o primeiro aluguel e um percentual todo mês. Você não quer pagar isso — mas também não quer decidir no escuro.

A análise e o contrato acontecem no LocadorSeguro, um produto separado. Anunciar aqui continua sendo de graça.

A ordem das coisas

A conferência serve antes de assinar

Depois que o contrato está assinado e a chave entregue, saber que a pessoa tem restrição no nome não muda mais nada — vira arrependimento. A única janela em que essa informação tem valor é a que a maioria pula: entre o "quero alugar" dele e a sua assinatura.

  1. Apareceu um interessado

    Ele viu o anúncio, gostou, visitou e disse que quer. Até aqui você só sabe o que ele te contou.

  2. Confira o CPF antes de decidir

    É a hora em que a consulta vale: antes de assinar, não depois. Depois de assinar, a informação vira lamento.

  3. Monte o contrato certo

    Contrato de locação com as cláusulas da Lei do Inquilinato, o índice de reajuste definido e as regras que você combinou — assinado digitalmente pelos dois.

  4. Organize a cobrança

    Todo mês tem boleto ou PIX, recibo e o registro do que foi pago. É o trabalho que a imobiliária cobrava percentual para fazer.

O que o LocadorSeguro faz

  • Consulta o CPF do interessado nos birôs de crédito e te entrega o resultado antes de você assinar.
  • Monta o contrato de locação guiado, com as cláusulas da Lei do Inquilinato e assinatura digital das duas partes.
  • Organiza a cobrança mês a mês: valor, vencimento, recibo e o histórico do que foi pago.
  • Cuida da rotina que ninguém lembra na hora certa: reajuste na data, vistoria, chamados e o informe para o imposto de renda.

O que ele não faz

  • Não paga o aluguel no seu lugar. Não é fiador, não é seguradora e não assume o risco da sua locação. Se o inquilino atrasar, quem trata é você — com contrato e registro na mão, mas é você.
  • Não decide por você. A consulta mostra a situação de crédito hoje; ela não prevê o amanhã e não aprova nem reprova ninguém. A escolha da pessoa continua sendo sua.
  • Não vira imobiliária. Ninguém atende no seu lugar, mostra o imóvel ou negocia valor. É ferramenta, não intermediário.
  • Não cobra percentual do seu aluguel. A cobrança é a do próprio serviço, e você vê o valor antes de contratar.

Dois produtos, dois papéis

Aqui você acha. Lá você fecha.

O BRImoveis é uma vitrine de anúncios: o imóvel ganha uma página, entra na busca do seu bairro e o interessado fala direto com você, pelo WhatsApp ou pelo formulário. Não cobramos por isso, não ficamos com parte do aluguel e não entramos na negociação.

O LocadorSeguro é outro produto, do mesmo dono, para a etapa em que o BRImoveis não serve mais: a hora de decidir com quem você assina, montar o contrato e tocar a locação. Conta separada, cobrança separada, sistema separado — você usa um, o outro, ou os dois.

Imóvel ainda vago

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Publique de graça, com as suas condições na página, e receba o contato de quem já cabe nelas. Seu endereço não vai para o anúncio.

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Confira antes de fechar

Consulte o CPF, monte o contrato e organize a cobrança no LocadorSeguro — sem imobiliária, direto com você.

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Perguntas frequentes

O que todo locador pergunta aqui

Posso mesmo alugar meu imóvel sem imobiliária?
Pode. A Lei 6.530 reserva ao corretor com CRECI a intermediação de imóvel de TERCEIRO. Anunciar, mostrar e alugar o imóvel que é seu não é intermediação — é o exercício do que é seu. A Lei do Inquilinato (8.245/91) também não exige imobiliária em nenhum momento: ela regula a relação entre locador e locatário, sejam eles quem forem. Contratar imobiliária é conveniência, não obrigação legal.
O que a análise de CPF mostra, na prática?
A situação de crédito da pessoa nos birôs — se há registro de dívida em atraso, protesto ou restrição no nome dela. É informação para você decidir com dados em vez de decidir pela impressão que a pessoa causou na visita. Não é uma previsão do futuro: alguém sem nenhuma restrição pode atrasar, e alguém que já teve problema pode pagar em dia por anos. É um dado a mais na sua decisão, e a decisão continua sendo sua.
O LocadorSeguro cobre o aluguel se o inquilino não pagar?
Não. O LocadorSeguro não assume o risco de crédito da sua locação e não é fiador nem seguradora: ele é a ferramenta que te dá a informação antes de decidir, monta o contrato e organiza a cobrança. Quem quiser transferir o risco para um terceiro precisa contratar seguro-fiança ou exigir fiador — coisas que você define no seu contrato. Dizer o contrário seria vender o que não existe.
Preciso ter o imóvel anunciado no BRImoveis para usar?
Não. São dois produtos e você pode usar um sem o outro. Se o imóvel ainda está vago, o anúncio aqui é gratuito e ajuda a achar o inquilino. Se você já achou — por indicação, pelo porteiro, por outro site — pode ir direto para a etapa do contrato.
E se eu já tenho contrato pronto e só quero organizar a cobrança?
Também dá. As etapas são separadas: análise, contrato e gestão da locação. Quem já assinou costuma entrar pela gestão — reajuste na data certa, cobrança mensal, recibo e o informe para a declaração de imposto de renda.
Onde entra o BRImoveis nessa história?
O BRImoveis é a vitrine: publica o anúncio e entrega o contato do interessado direto para você, de graça. Ele termina aí — não intermedeia, não administra locação e não fica com parte do aluguel. O LocadorSeguro é um produto separado, do mesmo dono, para a etapa seguinte. São contas, sistemas e cobranças distintas.

Decidir com informação custa menos que decidir com sorte

Conferir o CPF de quem vai morar no seu imóvel leva alguns minutos e acontece antes de qualquer assinatura. Depois disso, o contrato e a cobrança seguem no mesmo lugar.